Nguồn cung tránh làm cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang giao dịch nở rộ tại những thị xã ngoại thành TP HCM.
dò xét của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà xã, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so mang cộng kỳ năm ngoái. những công ty này đang chạy nước rút đẩy nhanh giai đoạn vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn hai quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, rộng rãi hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng cái vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM tương đối phổ biến.
Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phường xây sẵn này sở hữu giá thành tương đối mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng kinh doanh của đơn vị này, diện tích vun đắp được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng 1,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, công ty chỉ bán được 70 căn. công ty này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự đoán của công ty Vạn Xuân, thị phần nhà thị trấn xây sẵn đang có nhu cầu cực to, nguồn cung bây giờ còn giảm thiểu do chỉ mang các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM có Long An, doanh nghiệp địa ốc chiến thắng có doanh số nhà thị trấn xây sẵn nâng cao 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của đơn vị này hướng đến đội ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng thừng đầu tư vào một Dự án với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
1 Dự án nhà xã xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
giáp ranh phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau sở hữu giá tiền 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân với thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh co những khu công nghiệp gần ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 doanh nghiệp còn chuẩn bị thêm một loại sản phẩm nữa là nhà xã xây sẵn chuyên dụng cho các đơn vị quản lý quản lý và chuyên gia.
lực lượng các doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đặm đà có nhà phường, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến hàng ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu đội ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, tổ chức Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà xã và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ 1 căn. ngoài ra, Thống kê trong khoảng bộ phận kinh doanh, hiện số quý khách giữ chỗ đã vượt 100%.
như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 khách hàng đặt chỗ dù giá trị sản phẩm tương đối cao so mang mặt bằng chung của khu vực này. giá tiền sản phẩm nhà phường xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự mang giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp sở hữu tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng vệ, phải với 1 căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tại, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".
Theo ông Đào, giả dụ so sở hữu mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được sắm mang nhu cầu an cư lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.
trong khi chậm triển khai, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí thuận tiện, khoảng cách về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn đội ngũ quý khách là các hộ gia đình với thu nhập ổn định trong khoảng mức tương đối trở lên và mang tới 75% người mua mang nhu cầu để ở.
Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ khách hàng trung lưu đến no đủ và thị phần này tụ họp vào nhóm nhà đầu tư tậu để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.
Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang nhộn nhịp tại các khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm nóng rơi vào thị xã 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những thị xã tiềm năng, mang thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân số đông nhất thành thị.
"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn nâng cao nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song Đó, các đại gia có tiềm lực đã có động thái khởi đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.